已有两地调整：可延至80岁，网友热议……
“退休金都要用来还房贷？”“先设个活到80岁的小目标！”“65岁退休再买房也不迟……”随着该消息在网络热传，网友们纷纷对此发表评论。
那么这究竟是怎么一回事儿呢？
2月13日，南宁当地多位中介向记者证实了该政策的真实性。中信银行南宁青秀区某分行个贷经理曹经理在接受记者采访时表示，“可以延长至80岁，例如您父亲51岁了，他就可以申请29年的房贷。”对于政策的执行时间，曹经理表示也是前一天刚得知此政策，还需要公司内部开会进一步明确具体情况，另外据他了解，目前南宁只有中信银行在推行此政策，其他银行没有。
另据媒体报道，湖南长沙也有银行推出了此政策。
征信正常即可申请贷款？
“跟平时贷款一样的条件就可以。”南宁江南区某中介在接受记者采访时表示，南宁房贷年龄期限可延长至80岁的消息属实，假设贷款人年龄60岁，便可以申请20年的贷款，另外申请贷款时不需要什么额外的附加条件。
记者了解到，目前在国内银行办理住房按揭贷款业务，普遍要求借款人年龄在18岁到65岁之间，借款人年龄加贷款期限不超过65年，部分银行可延长至70年。
2月13日，中信银行南宁分行营业部工作人员告诉记者，上述热传的新政策实则是将个人住房按揭贷款借款人年龄加贷款期限之和调整至80年，但借款人的年龄不超过70岁。该工作人员还表示，“现在有这个消息，但是还没有正式通知，也没有办理过这项业务。”
业内：促进高龄购房者置业积极性
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，由于房价高、“房住不炒”开始深入人心，近年来买房的年龄在延长，逐渐向西方的模式靠拢，即40多岁才买房。这样，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。而该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。当下，各地都在积极扶持楼市，政策正在形成叠加，对需求端增加支撑力度。
但他同时还提到，“单看某一政策，效果不会很大，当下任何一个城市的楼市，已经没有一招鲜的政策了。即便是限购退出、利率下降，也无法让楼市迅速回升。必须多种政策叠加，久久为功地纾困需求端。”
易居房地产研究院研究总监严跃进表示，贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年，这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。“这跟目前信贷宽松和退休年龄延迟产生的市场需求相关。这部分人资金较为充足，在满足其他条件下，意味着50岁之前的人都可以足额、足年贷款，有助于养老家庭完成置业计划。”严跃进说。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进向记者分析，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力，切合激活合理住房消费需求的导向。
严跃进告诉记者，该政策将直接惠及40岁至59岁的中年购房群体，“按照旧政策，这个群体贷款的时长不可能超过30年，如果按房贷年龄期限延长至80年来计算，则可以获得30年的贷款金额，或多增加10年的还款期。”他认为，此举对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用。
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来源：南方都市报、潇湘晨报本期编辑：赵露佳 李伟 高丽君
值班主任：林堃